Chiffrage : Identifier les facteurs de choix qui impactent le prix d’un projet en neuf et en rénovation

1^ère séquence

Mise en situation et introduction au cas pratique : Comment est-ce que vous chiffrez ? Quelles problématiques cela soulève-t-il ?

Chiffrage : nécessite et risque : Tour d’horizon de l’impératif de pouvoir chiffrer, et de tous les aléas auxquels un chiffrage est soumis :

• Impact des choix sur l’économie de projet selon les différentes étapes
• Evolution des prix : savoir ce qu’il en est, connaître les éléments de stabilité et les éléments de risque ; méthode de mise à jour.

Les méthodes de chiffrage : Présentation des différentes méthodes de chiffrage qui existent : ratio, paramétrique, réelle. Leurs avantages, leur limite.

2^ème séquencE

Les éléments qui impactent le chiffrage : Première vue globale de l’ensemble des éléments qui constituent le prix d’un projet, coûts construction, coûts induits, coût global.

Introduction à la méthode : La méthode propose de réfléchir d’une part à l’enveloppe et de l’autre aux usages. Présentation des grands principes. Et déclinaison sur de nombreux exemples.

Mise en situation pas a pas : le cas du neuf (1/3)

• Identifier les aléas non chiffrables au début, comment s’en prémunir ?
• Le programme
• La transcription du programme en surfaces ; test de différentes configurations et de leur impact.
• Impact des différents choix sur le coût de construction/d’organisation

3^ème séquence

Mise en situation pas a pas : le cas du neuf (2/3)

• Les niveaux d’exigences dans les différents domaines et leur impact (ou non) sur les coûts du projet.
• L’évaluation de l’impact des différentes formes de bâti / implantation sur le coût de construction
• Evaluation de l’impact du système de circulation sur les coûts de construction.
  • Chiffrage pas à pas au stade faisa, puis esquisse.
  • Infrastructure
  • Enveloppe : toiture, murs, plancher bas.
  • Aménagements intérieurs

4^ème séquencE

Mise en situation pas a pas : le cas du neuf (3/3)

• Evaluation de l’impact du système de circulation sur les coûts de construction (exemple du tripode).
  • Equipements
  • Enrichir le chiffrage au fil du projet
• L’impact des choix sur le coût global ; lien avec la réglementation, les aides, les effets de seuil.

5^ème séquence

Le choix du site : Identifier l’ensemble des éléments qui impactent le budget d’un projet dès le choix du site :

• Coûts liés aux déplacements et aux éventuelles infrastructures nécessaires
• Coûts sociaux, humains, sociétaux
• Coûts liés au choix du terrain lui-même : démolition, dépollution, réglementations et risques liés à la zone, fondations, accès,…

Démolir ou rénover ? Identifier les différents éléments qui impactent le choix de démolir ou rénover face à un terrain donné : coûts de démolition, construction, impact sur les ressources et sur le fonctionnement, réglementations applicables (RE2020 ? accessibilité ?)

Chiffrer à chaque phase du projet

• Lister les éléments dont on dispose à chaque phase du projet pour affiner le chiffrage.
• Connaître les principes de chiffrage de la loi MOP.

6^ème séquencE

Mise en situation pas a pas : le cas de la renovation

• Identification des éléments qui peuvent impacter le projet
• Identifier les sources de risque, comment s’en prémunir ?
• Enveloppe : identifier l’ensemble des postes à toucher, trouver une approximation.
• Envisager différentes solutions et avoir une idée rapide de leur impact sur le prix.
• Evaluer les coûts du projet lié à l’usage qui en est fait, voire aux différents usages envisagés. (1 salle de bain en plus ? Une mairie ou une salle de classe ?)

Concrétisation de la méthode

• Après avoir testé la méthode de manière « grosse masse », réalisation d’un tableur informatique (type excel) pour chiffrer réellement le projet.
• L’objectif est que chacun puisse s’approprier le tableau sur ses propres projets et habitudes de travail.